平屋と2階建て、どちらを建てたほうがお得なのでしょうか？　後悔しないためにも、YouTubeでプロならではの視点で住宅の情報を発信する平松建築の平松明展さんに、平屋と2階建てのメリットとデメリットをそれぞれ解説してもらいました。 　まずは平屋のメリットから。 「間取りにもよりますが、平屋はシンプルな生活動線を作ることができる。老後も安心して暮らすことができますし、階段部分をほかのスペースに活用できるのもいいですね。2階建てよりも地震に強くて壊れにくいのも平屋の大きな強みです。私は熊本地震や能登半島地震の被災地を視察しましたが、平屋で潰れている家は少なかったです」 　さらに平屋には、資産価値が落ちにくいといううれしいメリットも。 「戸建ての場合、平屋で庭の広い物件というのは根強い人気があります。たとえば、同じ地域で平屋と2階建ての見学会を開催すると、平屋のほうに2倍ほど人が集まることも珍しくありません。ニーズが高いので、将来的に高く売れる可能性がありますし、メンテナンスコストも優れているので、住み続けるにしても維持費が比較的かからないと思います」 　では、2階建てにはどのようなメリットがあるのでしょうか？ 「平屋と比べて、2階建ては新築時のコストパフォーマンスがいい。坪数や外壁のサイズ、屋根の形が同じ平屋と2階建てを建てようとした場合、2階建てのほうが安くなります。なぜかというと、2階建ては屋根面積や基礎面積が小さくなりますし、外壁面積も少なくできるから。平屋と2階建てを一般的な30~35坪の住宅で比較すると、200万~300万円程度の差が出ることが多いです。2階建ては敷地面積が少なくて住むので、土地を有効活用できるのも利点ですね」 　2階があることでさまざまなメリットも考えられると言います。 「2階部分は防犯性が高くてプライベートな空間を確保しやしですし、眺望や採光の面でも平屋より有利です。屋根が高くなれば、周囲の建物の影の影響を受けにくくなるので、太陽光発電も行いやすくなります」