⑥～⑨からは、支払金額の低さがわかります。 　私の自宅マンションをYahoo!不動産で調べたところ、近い階層で同じ間取りの部屋が貸しに出されていました。はたしていくらでしょうか。 　なんと、共益費込で21万円！ 単純計算でローン返済額の1.48倍で貸しに出されているのです。 　これは、別にぼったくりでもなんでもありませんし、相場から考えても妥当な金額です。なぜそうなるのでしょうか。 　賃貸と購入では、そもそも利回り計算が全く違うのです。 　私の例で簡単に言うと、銀行からマンションの購入資金4,500万円を0.57％で借りています。一方、賃貸ではオーナーの利回りが5％前後になるように家賃設定されているのです。 　結果、賃貸と購入とでは、毎月支払額に大きな差が出るというわけです。 　乱暴な言葉で言えば、賃貸で部屋を借りるということは、オーナーの5％利回りの利益を、借りる側が負担していることになります。 　いまマイホームを買った人は、住宅ローン減税を受けることができます（制度終了時期が2021年末まで延長されることが、2016年8月に閣議決定された）。 　他にも細かい条件は付きますが、物件の広さは「50平米以上」必要です。 　そして、毎年受けられる減税額は一般的に「ローン残高の1％。ただし40万円が最高」。これを10年間受けられます。もし5,000万円弱の住宅ローンを35年で組めば、ほぼ確実に合計400万円の減税が受けられることになります。 　毎年かかる固定資産税を考えると、購入するなら住宅ローン減税が受けられる物件を考えるのがよいかと思います。 　簡単にお話しましたが、私が購入を勧める理由は、 1.同じ部屋なら、購入の方が毎月の支払いは安い 2.支払いがすんだら自分のものになる の2点につきます。 　あとは、購入する物件選びを間違えないこと。そうすれば、独身の女性でも、将来自分を守ってくれる大切なマイホームを一生有意義に活用することができると思います。 ＜TEXT／鄭英哲：株式会社アートリエールコンサルティング代表取締役＞