【賃貸物件トラブルの対処法 第2回】 　前回は、賃貸トラブルに発展しないように、不動産会社の選び方をご紹介しました。今回は、「契約」についてです。 　ここで、注意すべきことがたくさんあります。とくに「清掃費・クリーニング代」は、通常、借り主が払うべきものではありません。交渉をするのも手ですが、あまり誠意のある大家さんや管理会社ではない可能性も……。 　前回に引き続き、賃貸住宅の専門家で不動産コンサルタントの尾浦英香さんと、司法書士の太田垣章子さんに、「賃貸契約書の見方」を聞きました。 「契約時に渡される書類は『重要事項説明書』と『賃貸借契約書』があります。『重要事項説明書』は、それがどんな建物で、どんな設備があるかなどが書いてあります。『賃貸借契約書』は、借りるときの決め事ですね」（太田垣さん） 「特に注意すべきなのは『特約事項』です。『契約書』に記載されている場合もあれば、『重要事項説明書』に記載されている場合もあります。契約書には大まかなことしか書いてありませんが、特約には『ペット可か』『クリーニング費用は借り主持ちか』など細かな条件が書いてあります。 　ここだけでもしっかり読んで、不当な請求をされていないかチェックして下さい。」（太田垣さん） 「ファミリータイプの物件は広い分だけ修繕費がかさむので、借り主に負担いただくことも多いのですが、単身者用の物件はそもそも家賃の平米単価が高い上、修繕費用も膨大にはなりません。綺麗に使っていれば、多少の汚れを落とす清掃代くらいは家賃に含まれます。 東京都のガイドラインでは、『原状回復の費用の負担は、破損部分の補修工事に必要な施行の最小単位に限定』とあります。特約事項に清掃代やクリーニング代などの修繕費が記載されている場合は、交渉しましょう」（尾浦さん）